Kérdeztétek, válaszolunk
Mennyi az annyi?
Adó- és közműköltségek a házunkon
Milyen költségekkel jár külföldiként egy olaszországi ingatlan birtoklása? Ebben a videóban egy nézői kérdésre válaszolva őszintén és tabuk nélkül mesélünk a saját tapasztalatainkról. Szó lesz az IMU-ról (vagyis az olasz ingatlanadóról), és eláruljuk, miért nem érdemes luxus ingatlant venni. A közműköltségek kapcsán elmeséljük, hogy hogyan tudsz havi 60 eurós villanyszámlákat kapni nulla fogyasztással. 😲 A bürokratikus útvesztő mellett persze a logisztikai kihívásokról is szó esik: hogyan egyensúlyozunk a munkahelyek, a család nyári programjai, valamint a kánikulában szenvedő cicánk és növényeink között. 🐱☀️🌿 Írjátok meg kommentben a saját tapasztalataitokat, véleményeteket, kérdéseiteket a költségekről és egyéb, az olasz ingatlanvásárlással kapcsolatos témákban is!
2026. július 19.
Nézd meg a videót és szólj hozzá a YouTube-on!
Az olasz ingatlanadó, az IMU
Nemrég kaptunk egy remek kérdést az egyik kedves nézőnktől: mégis milyen fix költségekre kell számítania egy külföldinek, ha ingatlant vesz Olaszországban?
Nos, mivel mi külföldiként vásároltunk, a hatóságok automatikusan „második házasként” tekintenek ránk, így nincs mese, perkálni kell az IMU-t, azaz a helyi ingatlanadót. Ha állandó lakosként bejelentkeznél, akár meg is úszhatnád, de nyaralónál ez bizony fix kiadás, amit júniusban és decemberben (vagy egyben) kell kicsengetni.
Az adó alapja nem négyzetméter, de nem is vételár után kerül kiszámításra – mint ahogyan a vásárláskor fizetett illeték sem az. Van egy úgynevezett kataszteri érték a tulajdoni lapon, amit aztán jól oldalba szoroznak mindenféle szorzókkal attól függően, hogy kastélyban laksz vagy putriban, és erre jön még rá az önkormányzat saját adókulcsa, ami szintén nem egységes. A mi többszintes házunk az éves ~500 eurós IMU-val valószínűleg a drágább kategóriába tartozhat.
Egy jó tanács: a belső vagy szerkezeti felújításokat mérnökkel (geometra) kell felméretni, mert ha nő a komfortfokozat, nő a kataszteri érték is. Ezt elvileg eladáskor vagy kiadáskor veszik nagyon szigorúan, és ha addig elsunnyogtad, csúnyán rádverhetik a különbözetet! Plusz a történelmi városmagokban még egyéb extra szabályok is lehetnek. Van ahol a bejárati ajtó színébe és anyagába is szeretnek beleszólni.
Vannak a tulajdoni lapokon furcsa, nálunk nem létező besorolások, kategorizálások is, így mindenképpen érdemes vásárláskor ezekre is figyelni!
POD-számok és a 60 eurós szellem-számlák
A közművek terén a vízbekötés egyetlen A4-es papírral és 70 euróval megvolt, de a villanybekötés már egy fokkal keményebb dió volt. Ha nincs relatíve modern villanyórád, amin van már egy POD-számod (point of delivery), akkor az új bekötésnek fog minősülni, és ez már egy igazi kanosszajárás: nekünk közel 800 eurónkba fájt.
Hiába kaptunk egy hiper-szuper wifis, elektronikus villanyórát, a szolgáltató távolról nem olvassa le. Ha nem akarunk havonta fix 60 eurós „olasz átlagfogyasztást” fizetni a nagy semmire – hiszen belső hálózatunk még nincs is, a fogyasztásunk nulla–, akkor minden áldott hónapban le kellene fotóznunk a kijelzőt. Mivel távolról ez macerás, marad az átalány, amit majd az éves nagy elszámoláskor jóváírnak.
Az ügyintézések során úgy tapasztaltuk, hogy az emailre nem válaszolnak, de ha személyesen bemész egy kis olasz-angol keveréknyelven és gesztikulációval kommunikálni, akkor a világ legkedvesebb és legtürelmesebb ügyintézőit találod ott. A tanulság, hogy "Piano, piano", a helyi tempót át kell venni, nem érdemes sietni!
Ferragosto, macskaszitterkedés
Nagyon mennénk már vissza dolgozni a barlanglakásba, de a nyári utazás megszervezése kész logisztikai rémálom. Alkalmazkodni kell a munkahelyekhez, ráadásul a mostanában dögmelege lakásban élő cicánkról és a növényeinkről is gondoskodni kell valakinek a távollétünk alatt. Eddig a gyerekek vigyáztak legtöbbször a négylábúra, de a nyári programok, szünet miatt most komolyan sakkozni kell az időpontokkal.
A legnagyobb rizikófaktor azonban az augusztus közepe: a Ferragosto. Ilyenkor az olaszok fogják magukat és mennek a tengerpartra hasat süttetni. Mindenhol oltári nagy a tömeg, közlekedésu dugók alakulnak ki mindenfelé. A legnagyobb üzletekben ez valószínűleg nem gond a nyitvatartás, de a kisebb helyi építőanyagos boltok esetében esélyes hogy semmi nem lesz nyitva. Ha ebben az időszakban mennénk két hétre, esélytelen lenne alapanyagot szerezni vagy fuvart foglalni. Mi nem csak pihenni, hanem haladni akarunk a ház körüli dolgokkal.
Elindult Donably oldalunk!
Most olyan nagyobb, zsebbe nyúlósabb munkák következnek, mint a zuhanyzó kiépítése, víz- és villanyszerelés. Hogy ezek gyorsabban menjenek, és a videók minőségét is emelni tudjuk (nagyon szemezünk például egy drón beszerzésével a menő légi felvételekhez), élesítettünk egy Donably adománygyűjtő oldalt! Ha van kedvetek, egy jelképes kávé árával támogathatjátok a projektet, amit előre is hálásan köszönünk!
Nem állunk meg, hamarosan jelentkezünk a fejleményekkel!
